【引言】

《环球运动中心项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【环球运动中心项目可行性研究报告】

第一章 总论

1.1 项目概况

1.2 项目建设单位基本情况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 编制指导思想

1.3.4 研究范围

1.4 主要技术经济指标

1.5 主要研究结论

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 建设背景

2.2 项目建设必要性

2.2.1 符合地区政策与规划

2.2.2 促进地区体育事业发展的需要

2.2.3 完善地区体育设施，满足体育消费需求

2.2.4 完善城市功能，提升城市形象的需要

2.2.5 有利于增加就业，促进地区经济发展

第三章 市场分析

3.1 市场现状

3.2 行业发展趋势

第四章 建设规模和建设内容

4.1 建设规模

4.2 建设内容

第五章 项目选址

5.1 项目选址

5.1.1 选址原则

5.1.2 项目建设地点

5.1.3 区位交通

5.2 项目区概况

5.2.1 自然条件

5.2.2 社会经济条件

第六章 原材料、燃料及动力供应

6.1 原材料

6.2 燃料及动力

第七章 技术方案、设备方案和工程方案

7.1 技术方案

7.2 设备方案

7.2.1 设备选购原则

7.2.2 设备选择和配置注意事项

7.3 工程方案

第八章 总图运输与公用辅助工程

8.1 总平面布置

8.1.1 总平面布置的原则

8.1.2 总平面布置

8.1.3 竖向布置

8.2 公用辅助工程

第九章 环境影响评价

9.1 编制依据及标准

9.2 施工期污染物的识别

9.2.1 施工期污染源的识别

9.2.2 运营期污染源的识别

9.3 项目施工期环境影响分析及治理措施

9.3.1 施工期大气环境影响分析和防治对策

9.3.2 施工期水环境影响分析和防治对策

9.3.3 施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策

9.3.4 施工期噪声环境影响分析和防治对策

9.4 项目运营期环境影响分析及治理措施

9.4.1 运营期废水的治理措施及排放分析

9.4.2 运营期固体废弃物的治理措施及排放分析

9.4.3 运营期噪声处理措施

9.4.4 废气治理措施及排放分析

9.5 绿化措施

9.6 项目开发过程中的环境处理

9.7 环境影响评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1 劳动安全卫生

10.1.1 危害因素识别

10.1.2 安全措施方案

10.1.3 职业卫生

10.1.4 职业安全卫生机构

10.2 消防

10.2.1 消防设计依据

10.2.2 消防控制措施

第十一章 节能及节能措施

11.1 编制依据

11.2 节能原则

11.3 节能措施

11.3.1 建筑节能措施

11.3.2 电气节能措施

11.3.3 给排水节能措施

11.3.4 节能管理

第十二章 项目组织管理

12.1 组织结构

12.1.1 项目建设期管理组织

12.1.2 项目运营期组织机构

12.2 管理形式

12.3 劳动定员

12.4 人员培训

第十三章 项目实施进度

13.1 建设工期

13.2 项目实施进度安排

第十四章 项目招标方案

14.1 招标方案编制依据

14.2 招标原则

14.3 招标范围

14.4 招标组织方式

14.5 招投标程序

14.5.1 项目招标

14.5.2 资质要求

14.5.3 项目投标

14.5.4 项目开标、评标和中标

14.6 招投标费用

14.7 招标信息发布

第十五章 投资估算与资金筹措

15.1 投资估算依据及说明

15.2 投资估算范围

15.3 投资估算

15.4 资金筹措

第十六章 财务分析

16.1 财务估算与评价依据

16.2 主要财务数据预测

16.2.1 主营业务收入

16.2.2 成本费用预测

16.2.3 利润预测

16.2.4 现金流量预测

16.2.5 主要财务指标

16.3 财务评价

16.3.1 盈利能力评价

16.4 不确定性分析

16.4.1 敏感性分析

16.4.2 盈亏平衡点分析

第十七章 项目风险及控制

17.1 经营管理风险

17.2 市场风险

17.3 财务风险

17.4 其它不可抗拒风险

第十八章 效益分析

18.1项目对社会的影响分析

18.1.1 该项目的实施对当地就业的影响

18.1.2 对区域社会的影响

18.1.3 对区域经济的影响

18.2 对环境的影响

18.3 项目与所在地互适性分析

18.3.1 利益群体对项目的态度和参与程度

18.3.2 各级组织对项目的态度及支持程度

18.3.3 地区文化状况对项目的适应程度

18.4 社会评价结论

第十九章 研究结论

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

【项目简介】

环球运动中心项目，位于乐山市高新区，项目占地100亩，拟分三期建成。其中，一期项目建成运动场馆、人工湖以及配套设施;二期主要建设素质拓展基地;项目三期主要进行酒店建设，并完成园区整体景观建设。项目总投资约1亿元，其中一期工程投资共计2500万元，二期工程投资共计1500万元，三期工程投资6000万元，项目建设周期4年。

【市场行业分析】

体育健身休闲产业符合国家政策鼓励的产业发展方向，《四川省体育事业发展“十二五”规划》指出要全力发展体育健身休闲产业。大力培育体育健身市场，增强群众体育健身意识，引导大众体育消费，繁荣健身娱乐市场，不断满足群众多元化的需求，加快形成门类众多、发展有序、紧密协作的体育健身服务产业群。依托体育场馆、健身俱乐部，重点发展群众喜闻乐见、乐于参与的体育健身项目。依托全省各地的自然山水和住宿、餐饮、旅游等资源，充分发挥节庆活动的集聚效应和载体作用，坚持以富有特色的体育健身服务项目为基础，加快建设运动休闲基地，提升体育运动休闲产业的知名度、影响力和经济效益。

目前，肥胖病、颈椎病、腰椎病、心脑血管疾病等等，已经悄然频发在平凡人中。人们健康的需求正逐步从被动治疗型向主动预防保健型转换，这预示未来的体育休闲市场必然向科学保健、运动和娱乐合理搭配的方式发展。有数据显示，欧美有60%左右的人，每天都坚持锻炼，但在中国这个数字不到10%。有人说，运动可以减少或替代药物。

反观我国目前的体育休闲市场，其体现出了多样化发展的特点，主要包括全民健身、专项休闲运动俱乐部、有氧运动健身中心等，但比较缺乏集运动、娱乐、休闲为一体的高品位健康运动休闲中心。随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建设体育、休闲、娱乐综合一体的现代化运动中心已是大势所趋。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。