西南航空港文星商业综合体项目可行性研究报告
西南航空港文星商业综合体项目可行性研究报告
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项目简介
1、项目类别:可行性研究报告
2、客户需求:立项
3、项目概述
4、报告引言
《西南航空港文星商业综合体项目可行性研究报告》研究内容涉及项目建设的背景及必要性、项目市场分析、建设规模与建设内容、项目选址与建设条件、建设方案、辐射安全与防护措施、节能、环境影响评价、劳动安全卫生、项目实施进度、招标方案、投资估算和社会效益分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。库:产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库,并一直保持更新。
2、数据来源
(1)内部数据:中哲数据库+行业专题研究。
(2)外部数据: 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
项目服务详情
1、深度沟通:为每个项目成立专项小组,对需求进行深度理解,包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频)等。
2、工作思路:梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现:运用科学成果进行经济论证,减少决策盲目性,提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析:基于资深的专家团队,对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析,通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【西南航空港文星商业综合体项目可行性研究报告】
第一章 总论
1.1项目概况
1.2建设单位简介
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2研究范围
1.4主要经济技术指标
1.5主要结论及建议
1.5.1结论
1.5.2建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1政策背景——中国新政引领大健康
2.1.2经济背景——带动双流商业提档升级
2.2项目建设必要性
2.2.1符合政策导向、调整经济发展结构的需要
2.2.2普及大健康概念、促进行业长远发展的需要
2.2.3完善商业产业链、发展地方经济的需要
2.2.4提高城市形象、增加当地就业的需要
2.2.5华西国际医院配套的需要
第三章 行业与市场分析
3.1宏观环境分析
3.1.1政治环境分析
3.1.2经济环境分析
3.1.3人口环境分析
3.1.4社会环境分析
3.1.5科技环境分析
3.2健康产业发展现状
3.2.1国际健康产业发展现状
3.2.2国内健康产业发展现状
3.3健康产业发展趋势
3.3.1中国已身处“财富第五波”
3.3.2我国健康产业未来十年将达兆亿产值
3.3.3产业升级、产品升级、市场升级将成为健康产业的新焦点
3.4养老医疗地产分析与展望
3.4.1目标群体消费能力可观
3.4.2养老观念以及品位需求的转变
3.4.3市场缺口利于发展养老项目
3.4.4养老地产项目成功关键在于配套服务的完善
3.5项目SWOT分析
3.5.1项目优势
3.5.2劣势
3.5.3机遇
3.5.4挑战
3.6市场分析小结
第四章 项目运营模式
4.1项目定位
4.2整体运营模式
4.3地产物业组合
4.4招商策略
4.4.1五大策略
4.4.2成功招商核心
4.4.3招商支持保障
4.5物业定价
第五章 项目选址及建设条件
5.1项目选址
5.2建设条件
5.2.1周边条件分析
5.2.2交通现状
5.2.3市政配套
5.3区域概况
5.3.1地理位置
5.3.2地形地貌
5.3.3气候水文
5.3.4人口民族
5.3.5社会经济条件
第六章 项目建设方案
6.1建设规模
6.2建设内容
6.2.1健康主题购物中心
6.2.2养身精品文化街
6.2.3有机健康美食街
6.2.4健康主题酒店
6.2.5华西托管式高端疗养服务式公寓
6.2.6医疗健康产业服务链综合办公楼
第七章 总图与公用辅助工程
7.1总平面布置和运输
7.1.1设计依据
7.1.2总平面布置
7.1.3建筑设计
7.1.4经济技术指标
7.2结构设计
7.2.1设计依据
7.2.2结构概况
7.3电气设计
7.3.1设计依据
7.3.2照明及电力设计
7.3.3防雷系统
7.3.4其他系统
7.4给排水设计
7.4.1给水
7.4.2排水
第八章 节能及节能措施
8.1用能标准及节能规范
8.1.1用能标准
8.1.2节能规范
8.2项目用能种类
8.3节能措施
8.3.1电气专业节能措施
8.3.2给水、排水节能措施
8.3.3建筑节能措施
8.3.4其他节能措施分析
第九章 环境保护与劳动安全
9.1环境保护
9.1.1设计依据
9.1.2环境现状与项目环境影响预测
9.1.3环境保护措施方案
9.1.4绿化
9.2劳动安全
9.2.1设计依据
9.2.2不安全因素分析
9.2.3 安全对策措施
9.3消防
9.3.1设计依据
9.3.2消防措施
第十章 项目组织管理
10.1组织管理机构建制
10.1.1工程总负责人制
10.1.2实施目标管理的措施
10.2人力资源战略
第十一章 项目实施进度
11.1建设期
11.2项目实施进度安排
第十二章 招投标方案
12.1编制招标计划的依据
12.2招标内容
12.3.1投标人资质要求
12.3.2招标信息发布
12.3.3招标文件应包含的内容
第十三章 投资估算与资金筹措
13.1编制依据
13.2估算范围
13.3投资估算
13.4资金筹措
第十四章 财务分析
14.1预测假设
14.2财务预测
14.2.1收入预测
14.2.2总成本费用
14.2.3利润预测
14.2.4现金流量预测
14.3财务评价
14.3.1盈利能力分析
14.3.2偿债能力分析
14.4敏感性分析
14.5主要财务指标
第十五章 社会评价
15.1 社会影响
15.2 项目互适性分析
15.3 社会风险分析
第十六章 风险及控制
16.1 经营风险及控制
16.2 财务风险及控制
16.3 市场风险及控制
16.4 政策风险及控制
第十七章 结论及建议
17.1结论
17.2建议
第十八章 附件
附件1:项目投资估算表
附件2:项目资金来源与运用表
附件3:项目收入预测表
附件4:项目成本费用表
附件5:项目损益表
附件6:现金流量表(全部投资)
附件7:资本金现金流量表
附件8:项目借款还本付息计算表
附件9:项目偿债备付率、利息备付率计算表
附件10:敏感性分析表
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