一、项目概况

1、项目名称：XXX山水田园式生态酒店和生态农庄项目；

2、建设单位：XX酒店管理有限公司（筹备中）；

3、建设性质：新建；

4、建设地点：成都市天府新区；

5、计划用地：项目总规划用地420亩

6、建设规模及内容：总建筑面积约4.5万㎡

7、投资估算：项目总投资约15000万元；

8、资金筹措：全部为企业自筹；

9、建设周期：本项目建设期为12个月。项目建设时间为：2017年6月-2018年5月。

二、研究范围

本报告研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、市场分析、项目选址、项目运营方案、项目建设方案、公用辅助工程、环境影响评价、消防、节能及节能措施、项目组织管理、项目招标方案、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析、效益分析及风险分析等方面。

三、项目建设必要性

 1 项目建设是促进社会经济发展的需要

随着社会主义市场经济的快速发展，商旅服务业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济发展方式转变等方面的作用日益突出。发展现代服务业（特别是旅游/酒店服务业），有利于优化产业结构，促进区域协调发展，优化资源配置；有利于降低经济运行成本和企业经营成本，提高企业竞争力，提升我国经济的素质和效益，是转变经济发展方式的重要途径。天府新区市全力支持发展现代服务业，必然促进天府新区经济与社会的发展。

本项目建立的酒店将是天府新区最具发展潜力的旅游/酒店经营项目之一，也是有效促进地区经济发展、提升地区精神文明程度的重要途径，本项目的建设在提高天府新区旅游/商务住宿品质的同时，也完善了天府新区地区旅游业的各类基础设施，延伸了天府新区地区旅游产业链，推动区域社会和经济的发展。

2 项目建设是形成新的经济增长点的需要

在经济全球化浪潮中，我国逐渐成为世界制造业中心和采购中心，“一带一路”、“工业4.0”、“互联网+”等关键词为我国发展现代服务业提供了难得机遇。现代服务业，在全球范围已进入快速稳定发展的时期，也将成为我国最具有成长性的产业和新的经济增长点之一。在经济下行的2014年，中国经济保持了世界瞩目的年均7.4%的快速增长，今后5-10年甚至15-20年内，仍将保持8-15%的高增长速度。在GDP中，服务业将形成新的增长点。

从目前世界范围看，酒店/旅游服务业的经济收入，已超过机械制造业、汽车制造业和石油工业的产值，成为全球第一大产业，成为世界从业人员最多的行业。酒店相关经济以其显著的经济效益、社会效益、生态效益，日益受到各国政府的重视，正在成为世界特别是发展中国家和地区最具活力的经济增长点，本酒店的建设，适应了天府新区旅游以及商务快速发展的迫切需要，满足了天府新区现代旅游业在旅游层次和内容深度方面的发展需要。

3 项目建设是完善城市配套功能的需要

现代城市的发展，若离开了现代服务业的发展，那是不完善的城市，也不是一个现代化的城市。成都市天府新区，是四川省旅游城市中环的重要桥梁城市，带动区域经济的可持续发展，客观上需要现代服务的有力配合，需要天府新区努力完善城市功能，大力提升现代服务业发展水平。

本项目酒店的建设将改善天府新区餐饮和住宿的环境，缓解天府新区快速发展过程中餐饮和住宿不足的问题，提高天府新区酒店、餐饮等服务水平和服务质量，大力提升天府新区的知名度和美誉度，从而提高酒店的市场竞争力和影响力。

4 项目建设是提高人民生活水平的需要

本项目不仅建立高端生态酒店，同时开展生态农庄项目。随着地沟油、苏丹红、毒奶粉事件，目前我国食品安全为题日益凸显，追求健康的生活品质，已经成为全国人民的基本诉求。

生态农庄的建立顺应了目前市场需求，消费者可在此吃到健康生态的蔬菜等，同时可以参与劳动，提高身体健康，提升生活品质。

5 是树立地区性地标，推动天府新区旅游、商务发展的需要

目前天府新区对各方面发展均提出要求，将获得快速发展。作为西部地区“两枢纽三中心”和中国战略发展第四增长极的重要支撑，四川天府新区在西部未来总体发展格局中，将成为引领成渝经济带的动力引擎，成为西部经济发展的核心增长极。

天府新区处于快速发展的阶段，商务发展十分迅速。成都也拥有众多景点，拥有优美的自然风光、淳朴的人文风俗，悠久的历史文化，更有便利的交通、安逸的食宿、可口的美食，吸引着游客接踵而至。

本项目园是集生态种植、酒店、娱乐、商务会议等于一体的大型建设项目。建设地位于天府新区门户位置，距西部国际会展中心仅15分钟车程，独特优美的外观建设，专业的运营管理，可成为天府新区重要的形象展示窗口。

6 项目建设是增加就业，促进和谐的需要

发展现代服务业不仅是培育新的经济增长点的需要，同时也是增加就业岗位的有效途径。尤其是酒店服务、旅游服务、商旅、餐饮等服务环节能够吸纳更多的人员就业。本项目建成后可增加就业岗位150-300个。

同时，项目建设可以为天府新区游客/商务人士提供一个良好的高品质住宿环境，吸引更多的经济、技术等方面的潜在合作，从而促进各个产业的发展。酒店住宿、餐饮作为服务经济，对提高当地服务产业总量，优化天府新区国民经济第一、第二、第三产业结构，有着举足轻重的作用。

四、经济效益

1、直接影响

本项目总投资近1.5亿元，稳定运营后每年纳税额约880万元，对地区GDP具有较强的拉动作用。

项目建设所用的大部分建筑材料和原辅材料将由本地区供给，这将给建筑材料业、运输业等相关行业带来发展机遇，可直接促进区域经济的发展。

2、间接影响

（1）带动关联产业发展

本项目的实施将增加游客数量、商务人员数量，增加逗留时间，对本地区的旅游业、餐饮业、印刷包装业和邮电通信业将会产生积极影响，带动一系列行业的共同发展，产生客观的“乘数效应”。

（2）带动周边地块升值

本项目以独特的生态体验、先进完备的旅游住宿休闲相关服务为突破口，带动周边区域居住、商业等多项功能，实现区域联动发展，有助于提升周边地块价值，增加地方财政收入。

五、主要结论

本项目为旅游、酒店项目，它的建设将在天府新区形成一个生态养生农庄、娱乐、商务接待、住宿、会议为一体的综合性项目。项目建设起点高，标准严，符合天府新区、籍田镇发展规划的要求。

从项目外部条件来看，选址符合规划要求，具有较好的生态自然环境条件。项目在技术上和工程建设方面没有大的制约因素，项目建设条件基本具备，应该说具有较好的社会效益和经济效益。

本项目符合国家及地方产业政策，充分利用当地区位条件、资源等优势及有利条件，能明显发挥拉动区域经济增长的辐射带动作用，能带来较高的投资效益和给全社会进步带来集中、积极的影响效益。项目安排严谨、科学，前后照应，形成系统，环境效益突出。项目依靠科学的管理，先进的技术，安排合理，实施有序。各项经济指标估算正确，依据可靠，具有良好的环保效益。

建议加快推进项目的建设工作；在项目的建设施工中注意生态环境的保护和恢复。